离婚时房产分配需根据具体情况确定：婚前购买属个人财产，离婚时不参与分割；婚后共同购买属共同财产，应参与分割。如无法协商，可向提起诉讼，根据规则分配。双方都要取得房屋产权且同意竞价可准许，只有一方要则需评估并给予补偿，双方不要则可拍卖分割。
法律分析
离婚时，房屋应如何分配需要根据具体情况确定：第一，如果房产是婚前个人全额购买的，就属于个人财产，在离婚时不参与共同财产的分割；第二，如果是婚后用共同财产购买的，就属于共同财产，在离婚时应当参与分割。如果无法协商一致，可以向提出离婚诉讼，由判决房屋最终该如何分割。在分割房屋时，具体可以依照以下规则进行处理：如果双方都需要取得房屋产权并且同意竞价取得，应当准许；如果只有一方希望取得房屋产权，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，然后由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；如果双方都不要房子，根据当事人的申请对房屋进行拍卖，就所得价款进行分割。
法律依据
《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答